高松市では、今4棟の高層マンションが建築中で販売予定です。一棟目はグラディス高松ザ・タワーで20階建て90戸（株式会社マリモ）、二棟目はクレアホームズ番町ザ・パークフロントタワー20階91戸（セントラル総合開発）、三棟目はジオ高松常磐町J.CRESタワー18階98戸（阪急阪神不動産・JR四国）・四棟目はアルファステイツ南新町タワーレジデンス19階103戸（あなぶき興産）となっています。過去には高松市内で15階より高いマンションは、あなぶき興産のアルファタワー桜町19階164戸とアルファパークナード高松ザ・タワー19階134戸の2棟だけでした。
一般的に言われている超高層マンションは高さ60m以上の20階建て以上のマンションであり、首都圏等では高さ100m超の30階建て以上のタワマンが一般的です。エレベーターも低層棟用と高層棟用に分けられ、戸数も500戸超になるようなケースが多いです。大規模物件であることから、共用部の施設も充実しており、ホテルのようなサービスも受けられる高級マンションとして、一般のファミリーマンションとは別格の趣があります。
高松では、今までは14階・15階の高さ45m以下のマンションが一般的でしたが、今回のこれらのマンションは高さ60m以下で計画されたマンションとなります。法的規制で言えば、非常用エレベーターの設置・特別避難階段の設置・高層階の住戸内にスプリンクラーの設置等が追加で必要な設備になってきます。
現在販売予定のこれらの高層マンションを見てみると、戸数も100戸弱と少なく、高さも無理やり20階建てにしていたりと、物件名の付け方も含めて、「超高層マンション」のふりをした「なんちゃって超高層マンション」のような気がしてしかたありません。特に、20階建てで計画された2棟のマンションは平均階高も３ｍ以下になり、将来のリフォーム等も考えると、決してお勧めマンションとは言えません。
地域の地方都市であれば、容積率も最大でも400％程度であり、14階建てで、充分容積率も消化できます。あえて高さ４５ｍを超えて計画し、非常用エレベーターやスプリンクラーを設置し、建築コストをアップさせる理由がわかりません。
営業主体のデベロッパーが、超高層マンションに近いイメージで、販売したいだけなのかも？と思ってしまいます。
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